เชื่อว่าหลายคนคงตัดสินใจได้แล้วว่าอยากเลือกโรงงานให้เช่ามากกว่าสร้างโรงงานเอง เพราะมีข้อดีมากกว่าทั้งในเรื่องของกระแสหมุนเวียนในธุรกิจ การลดหย่อนภาษี ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษา และเวลาเริ่มต้นน้อยกว่า แต่อย่างไรก็ตามเมื่อถึงเวลาดำเนินการจริง ๆ หลายคนก็ยังคงงงว่าต้องทำอะไรบ้าง หรือมีขั้นตอนยังไง วันนี้เรามีคำตอบ
อยากเช่าโรงงานให้เช่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง
หลัก ๆ มี 3 ขั้นตอน ดังนี้
1. มองหาโรงงานที่ตอบโจทย์ธุรกิจ
สิ่งแรกที่ต้องทำก่อนเช่าโรงงาน คือ ต้องรู้ว่าสินค้า คือ อะไร เหมาะกับโรงงานแบบไหน จากนั้นก็แค่มองหาแบบที่ใช่ แต่หากไม่รู้จะเลือกยังไงสามารถทำตามคำแนะนำดังต่อไปได้
- เดินทางไปด้วยตัวเอง หากการดูข้อมูลบนเว็บไซต์หรือบทความอย่างเดียวทำให้เราเห็นทำเลที่ตั้งลักษณะอาคารไม่ชัดเจน แนะนำว่าให้เดินทางไปตรวจสอบสถานที่จริง ดูทุกซอกทุกมุมประมาณ 2 – 3 แห่ง แล้วค่อยนำมาเปรียบเทียบกันว่าโรงงานไหนตอบโจทย์กว่า
- ลองหาตัวเลือกที่หลากหลาย เมื่อรู้ชัดว่าธุรกิจของเรา คือ อะไร แต่ไม่แน่ใจว่าควรเลือกโรงงานแบบไหน แนะนำให้ลองหาตัวเลือกหลากหลายไปก่อน โดยเปรียบเทียบกันหลาย ๆ อย่างทั้งทำเลที่ตั้ง ขนาดอาคาร ราคา และรายละเอียดอื่น ๆ เพิ่มเติม
2. ประเมินข้อตกลงการเช่าโรงงาน
หลังจากเลือกทำเลที่ตั้งและโรงงานให้เช่าได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ถึงเวลาต้องพูดคุยตกลงทำสัญญากับผู้ให้เช่า โดยต้องสอบถามรายละเอียดต่าง ๆ อย่างครบถ้วนเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดในภายหลัง ได้แก่
- ภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รายละเอียดในสัญญาต้องระบุชัดเจนว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหน เช่น ผู้ให้เช่ารับผิดชอบภาษี ค่าธรรมเนียม หรือค่าบำรุงรักษาอาคาร ในขณะที่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ อาจเป็นหน้าที่ของผู้เช่า เป็นต้น
- สิทธิ์ในการใช้พื้นที่ ก่อนเซ็นสัญญาเราต้องแน่ใจว่าเมื่อเซ็นไปแล้วเราจะมีสิทธิ์แบบ 100% ในการใช้พื้นที่โรงงานดังกล่าว โดยทางผู้ให้เช่าต้องมีการแนบเอกสารอย่างชัดเจนว่าใช้ในกรณีไหน ไม่สามารถใช้ได้ในกรณีใด เพื่อป้องกันการแอบอ้าง
- ค่าประกัน การทำประกันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับโรงงานให้เช่า แต่ใครจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่าตกลงกัน โดยระบุชัดเจนในสัญญาเช่าว่ารับผิดชอบส่วนไหน
3. เจรจาต่อรองสัญญาเช่า
หลังจากตรวจสอบรายละเอียดใด ๆ ก็ตามบนสัญญาแล้วพบข้อสงสัยหรือมีข้อมูลใดไม่ชัดเจน แนะนำให้บอกกล่าวแก่ผู้เช่าทันที เพื่อดำเนินการแก้ไขหรือหากต้องการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใด ๆ ในสัญญาจำเป็นต้องแจ้งก่อนเสมอ
อย่างไรก็ตามไม่ว่าขั้นตอนไหนล้วนสำคัญสำหรับผู้ประกอบการทั้งสิ้น ตั้งแต่การมองหาโรงงาน การประเมินข้อตกลง และการเซ็นสัญญา จึงอยากให้เตรียมความพร้อมหลาย ๆ ด้านก่อนเช่าโรงงานให้เช่า จะได้ไม่ต้องมานั่งแก้ไขภายหลังแบบนั้นเสียเวลาไปเปล่า ๆ แน่
